SAINT AVE : maison de 6 pièces (96 m²) à vendre

A quelques minutes de Vannes, venez découvrir cette charmante maison implantée sur un joli jardin arboré avec sa terrasse sud ouest où vous pourrez vous prélasser.
Un beau potentiel à remettre à son goût vous y attend.
Ce bien est situé dans un secteur calme et recherché de la commune de SAINT AVE.

Vous y trouverez au rez-de-chaussée : un hall d'entré, une cuisine ouverte sur un salon séjour qui donne sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau WC, un cellier et une arrière cuisine.

À l 'étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bain.

Un garage et un cabanon complète ce bien.

Quatre établissements scolaires y sont implantés. Côté transports en commun, il y a la gare Vannes à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N165 et N166 sont accessibles à moins de 7 km.
On trouve quatre restaurants, deux commerces et une boulangerie à proximité.

La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 248 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui indique de faibles émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 870 € et 2 580 € en 2023.

Il est à vendre pour la somme de 331 800€.
Le prix net est de 316 000€.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 15 800 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est disponible en visite virtuelle. Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet ELVEN pour une première visite de cette maison en vente.